greendom logo МТС 033 631-10-42  ВЕЛ 044 55-79-2-79

 МИНСК, ул.Тимирязева, 67, оф.518

Размещение дома на участке.

Начинать работу над проектом коттеджа необходимо с генерального плана участка. Выбранный вами дом должен не просто поместиться на ваш участок, он должен быть посажен с соблюдением действующих норм и геологических особенностей рельефа.

Для начала нужно обратиться в геодезическую организацию, которая выполнит для вас топографическую сьемку. Это план местности, выполнен в масштабе 1:500 на котором отмечены все строения, инженерные коммуникации, отметки рельефа и т.д. (рис.1). Кроме того съемка необходима для того, чтобы грамотно выбрать тип фундамента будущего дома.

топографическая съемка

Рис.1

На топосъемке должны быть нанесены:

- границы вашего участка (наносит организация «Земпроект»);

- штамп согласования «Минскинжпроект»;

- на сьемке должен быть угловой штамп организации – исполнителя.(рис.2)

печати топосъемки

Рис.2

Если участок имеет существенный уклон – соответственно придется изготавливать индивидуальный проект для данного участка, в котором будут учитываться особенности рельефа. Часто в таких домах появляются полууровни и различные ступени. Проекты подготовленные для сложного рельефа можно найти на нашем сайте.

Нормативные расстояния посадки дома на участке.

По санитарным нормам посадку жилого дома требуется осуществлять на расстоянии 3 метров от забора соседних участков. Расстояние замеряется до выступающей части дома (крыльца, навесы и террасы считаются частью дома.

Минимальное расстояние от забора, идущего по главной улице, до жилого дома составляет 5 метров. В каждом поселке существует своя линия застройки, которой необходимо придерживаться, если линия застройки отнесена на 8 метров, значит ближе восьми метров располагать дом запрещено. (Рис.3)

схема

Рис.3

Также при посадке дома на участке необходимо руководствоваться пожарными нормами, дабы соблюдать противопожарные разрывы между объектами.

Противопожарный разрыв - наименее кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий (сооружений).

Расстояние между жилыми домами следует подбирать по Таблице 1

таблица 1

Примечание: Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома, относятся к классу Ф1.4. Степень огнестойкости здания зависит от материалов из которых построен дом, её определяет проектировщик и указывает в проекте.

Посадка на участке прочих строений.

Помимо жилого дома застройщики размещают на своих участках такие строения как бани, беседки, хоз. постройки, гаражи, навесы, водоемы и прочие. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила, которые необходимо соблюдать.

По санитарно-гигиеническим требованиям:

Размещать беседку, перголу, хозяйственную постройку (высотой не более 3 м) от границ смежного участка необходимо на расстоянии не менее 1 метра. Водоем (пруд, бассейн) – 3 м. Вольер с домашними животными – 4 м. Высокорослые плодовые деревья – 3м. Среднерослые плодовые деревья – 2 м. Кустарники – 1 м. По взаимному согласию с соседями, оформив в соответствии с действующим законодательством, можно высаживать зеленую изгородь вместо смежного забора.

Наличие ограждения участка, его высота и степень прозрачности определяется по согласованию с местными органами архитектуры.

По пожарным нормам:

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно на своем участке хоз. постройку можно ставить где угодно только не ближе 1 метра от соседнего забора.

Противопожарные разрывы между зданиями размещенными на соседних участках не нормируется в случае, если стена наивысшего здания является противопожарной 1 типа (не имеет проемов и построена из негорючих материалов). Более подробно по пожпрным разрывам читай тут. Про выбор материала стен для вашего дома читайте в статье стеновые и ограждающие конструкции.

Это лишь краткий обобщенный список требований выбранных из норм, которые необходимо соблюдать при посадке дома на своем усадебном участке.

Данная статья составлена на основании литературы:

ТКП 45-3.01-117-2008(02250) ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Нормы планировки и застройки.

ТКП 45-2.02-242-2011 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ. Строительные нормы проектирования.

НПБ 6-2000 ОДНОКВАРТИРНЫЕ И БЛОКИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

Поиск проектов

от 0 до 500 m2
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.